Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Строящийся многоквартирный дом на земле в аренде

Есть вопрос к юристу? Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов. Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе. Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельные новости

Есть вопрос к юристу? Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе. Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество.

Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя. Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок. Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу. Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.

Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Москва Просмотрен раз. Сдача дома в декабре. Что будет через 5 лет с землей и жильцами? Что будет через 5 лет с землей и жильцами. Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.

А после завершения строительства — продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи.

Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги. При оформлении договора ДДУ на приобретение квартиры,на сайте росреестра по кадастровому номеру участка выяснил,что на данный участок есть обременение Аренда. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ? Какие риски? В соответствии с Федеральным законом от Застройщик обычно и строит дом на земле, которая находится у него в аренде.

Антон, добрый день! Большинство земельных участков на которых ведется строительство многоквартирных домов находятся в аренде узастройщика, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию земельный участок на котором он расположен станет общим имуществом собственников помещений в данном доме в силу ст. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вам могут и отказать, тогда вас это должно насторожить при выборе застройщика. И еще обязательно проверяйте полномочия лица, фирмы, которые участвуют в переговорах и ставят подписи. В обеспечение исполнения обязательств застройщика залогодателя по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства залогодержателей считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся создаваемые на этом земельном участке многоквартирный дом и или иной объект недвижимости.

Это нормальная практика, если договор ДДУ прошел госрегистрацию, то это как минимум подтверждение законности сделки. Антон, стоит ли заключать данный договор сказать не глядя на него невозможно, но если речь идет только и исключительно о пункте, который касается аренды земельного участка, то здесь проблем не усматривается.

Не обязательно застройщик обладает правом собственности на участок, наоборот, чаще всего он у застройщика именно в аренде, поскольку ему просто нет смысла тратить деньги на выкуп участка, который потом перейдет в общую собственность собственников жилья. Логично было бы проверить весь договор. Если в остальном претензий к нему нет — можно его заключать и оплачивать. Добрый день, согласно ст. Если арендованная земля принадлежит муниципалитету, то срок аренды, как правило, 49 лет, после чего договор продлевается.

Собственником квартиры земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяют Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением правительства от 16 июля г. N Здравствуйте, Антон! Факт нахождения земельного участка на праве аренды у застройщика -это нормальное явление.

При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом аренда или собственность происходит регистрация ипотеки земельного участка залога права аренды земельного участка , на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и или иного объекта недвижимого имущества.

После завершения строительства участок переходит в общую долевую собственность участников долевого строительства. Если, например, застройщик имеет задолженность по арендной плате, то застройщик и арендодатель должны будут решать этот вопрос между собой. Ваши интересы не должны быть затронуты. Обязательно посмотрите вид разрешенного использования земельного участка для строительства многоквартирного дома.

Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду. Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант — аренду. Согласно ст.

Здесь, важно, что бы сам договор аренды был надлежаще оформлен. Если вы хотите подстраховаться, то главное на мой взгляд условия договора и их соблюдение всеми сторонами. Так же, что бы у Застройщика были все учредительные документы. Вы имеете право их запросить, бухгалтерскую отчетность за последние три года осуществления предпринимательской деятельности, плюс аудиторское заключение. Если интересно посмотреть можно и генеральный план города, что бы понять в какую зону попадает земельный участок, и, что на нем планируется строить департамент градостроительного развития.

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен? Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов. Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома?

Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю. Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Содержание 1 Право собственности на земли под многоквартирным домом МКД 1. Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку: ст. Ответы юристов 7 : Это нормальная практика, если договор ДДУ прошел госрегистрацию, то это как минимум подтверждение законности сделки.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой? Земля у застройщика в аренде: риски: Помогите, пожалуйста, разобраться. Поделиться: Facebook. Похожие статьи. Сдача заказчику выполненных работ. Материнский капитал на покупку второй квартиры. Как купить квартиру на материнский капитал.

Аренда квартир для иностранцев. Подписание договора с домовладельцем. Передача прав аренды на земельный участок. Особенности переуступки прав аренды земельного участка.

Юридическая судьба прав на земельный участок по завершению строительства МКД

Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны. Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Возведение объектов на землях сельскохозяйственного назначения должно быть согласовано с собственником. Возможность построить частный дом на арендованной земле должна быть предусмотрена в договоре аренды. Разрешение выражается арендодателем в доступной и четкой форме. Строительство коттеджа допустимо при целевом предоставлении муниципальным образованием или другим собственником земельных участков. МоскваОбщаться в чате Сергей, здравствуйте.

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п. Вместо этого, Росреестр внесет запись о долевой собственности застройщика или публичного образования и первого и последующих дольщиков — правообладателей помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику. Иными словами, в соответствии с порядком ведения ЕГРН собственность на участок под МКД последовательно перераспределяется между старым собственником и новыми дольщиками и во всех единомоментных состояниях нет ситуации, когда совокупная сумма долей в праве на участок не равна 1. Если говорить о земле, которая находится в собственности застройщика, то такой подход означает, что до момента передачи всех объектов дольщикам и регистрации ими прав на ВСЕ помещения в МКД застройщик остается сособственником земельного участка со всеми вытекающими из этого расходами. Применительно к земле в собственности стоит проанализировать и популярную схему передачи собственником в том числе публичным субъектом участка в аренду под строительство застройщику. Для собственника в том числе публичного все понятно, а что происходит с арендой?

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения

.

Земля под многоквартирным домом

.

.

Земля у застройщика в аренде риски. Есть вопрос к юристу?

.

Строительство на арендованном земельном участке Возведение объектов на землях сельскохозяйственного назначения должно быть согласовано с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.