Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменения в площади квартиры по договору долевого участия

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Компания-застройщик заключила договоры долевого участия с гражданами. В процессе строительства изменили площадь квартир, которые получат участники ДДУ. Как застройщику защитить свои интересы.

Когда долевое строительство затягивается, это становится проблемой для всех участников правоотношений. Граждане годами ждут, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию рекорд по просрочке сдачи объекта в эксплуатацию составляет более десяти лет. Строительная компания несет расходы по содержанию дома, продлевает разрешения и платит неустойку за просрочку сдачи объекта апелляционное определение Московского городского суда от Если застройщик не выполняет требования участников добровольно, последние вправе взыскать штраф, который составляет половину суммы, которую взыщет суд п.

Такие расходы можно снизить. Граждане желают получить квартиры, а не судиться. Если застройщик отчитывается перед ними о ходе работ, передает документы, оповещает о ситуации со сроками, участники долевого строительства соглашаются ждать.

В ряде случаев они подписывают дополнительные соглашения, в которых стороны продлевают срок сдачи объекта. Встречаются ситуации, когда договориться миром не получается.

Речь идет об изменениях по договору долевого участия: реальная площадь квартир может отличаться от запланированной. Так происходит, когда исполнитель работ нарушает требования проектной документации. Чтобы этого не произошло, застройщик должен контролировать процесс строительства. Часто отклонения возникают там, где их трудно спрогнозировать. Исполнитель может отклониться от проекта, когда производит штукатурные работы СНиП 3.

Разница в несколько миллиметров грозит убытками на миллион. Например, проектировщик утвердил, что слой штукатурки долден быть толщиной 1 см, а субподрядчик увеличил его до 1, см. Такое нарушение приведет к отклонению на несколько метров в пределах квартиры.

С учетом цены за 1 кв. Закон не допускает расхождения в площади объекта ст. Если застройщик передаст участнику объект, который отличается от согласованных размеров, собственник квартиры вправе потребовать перерасчет. Если суд признает отклонение от проекта существенным, участник долевого строительства сможет расторгнуть договор п. Чтобы избежать убытков и других рисков застройщика по ДДУ, нужно предпринять меры. Укажите в договоре, что фактическая площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

Указанные в договоре площади квартиры не являются окончательными и могут отличаться от величин, указанных в п. Площади квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов.

Застройщик обязан произвести обмеры. Для этих целей он должен вызвать предприятие по технической инвентаризации. Если последнее выявит в квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в пункте договора о цене и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанной в соответствующем условии договора.

Предусмотрите в договоре право застройщика вносить в объект незначительные архитектурные, структурные изменения. Такие условия помогут в споре с участником долевого строительства, если он не согласится с данными изменения по договору долевого участия.

Пропишите в договоре основания для перерасчета. Определите допустимое отклонение площади, при котором застройщик может выплатить средства за недостающие метры. Перерасчет стоимости производится при условии отклонения от площади квартиры более чем на 3 процента от проектной.

Застройщик может не включать условие о корректировке цены или прописать, что договор ее не предусматривает. На этот случай предусмотрите пункт, который защитит интересы застройщика. Дополните договор условием, которое обяжет участника долевого строительства вернуть средства, если он получит квартиру большей площади.

Укажите срок для доплата по ДДУ. Участник не сможет оспорить такое условие апелляционное определение Свердловского областного суда от Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Читайте в свежем номере. Правобот — первый сервис, который думает как юрист.

Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Подряд. Изменения по договору долевого участия.

Как застройщику снизить риски из-за уменьшения площади квартир. Темы: Договорная работа Отдельные виды договоров Подряд. Статьи по теме Полезный образец: акт освидетельствования скрытых работ 10 ответов на вопросы юристов про договор поставки В договорной практике иногда применяют меморандум о взаимопонимании 10 ответов на вопросы юристов, связанных с деятельностью компании.

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам. ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно.

Опрос недели. Кто за вас подбирает судебную практику? Кроме меня некому. Мои сотрудники. Мой начальник никому не доверяет. Эксперты СПС. Продукты и услуги партнеров.

Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. Как составить работающий договор без лишних пунктов: готовый пример. Как суды относятся к переписке сторон в Telegram. Обзор по независимой гарантии: о чем не сказал Верховный суд.

Что проверить юристу, перед тем как поставить визу на договоре. Как правильно рассчитаться при расторжении договора лизинга. Статьи по теме. Полезный образец: акт освидетельствования скрытых работ. В договорной практике иногда применяют меморандум о взаимопонимании. Вопросы по теме.

Как правильно прописываются изменения в условиях договора в нескольких дополнительных соглашениях. Образец антикоррупционной оговорки для договора. Договор на оказание услуг по выпуску автотранспорта на линию. Обеспечительный платеж по договору аренды.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной. Это легальный повод пересмотреть первоначальную цену договора долевого участия ДДУ. Как производится окончательный перерасчет? Суммы рассчитываются по простой формуле:.

Описание страницы: договор долевого участия в строительстве дду в году - все нюансы и подводные камни жилсервис плюс от профессионалов для людей. Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ) 2018/2019 года

Компания-застройщик заключила договоры долевого участия с гражданами. В процессе строительства изменили площадь квартир, которые получат участники ДДУ. Как застройщику защитить свои интересы. Когда долевое строительство затягивается, это становится проблемой для всех участников правоотношений. Граждане годами ждут, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию рекорд по просрочке сдачи объекта в эксплуатацию составляет более десяти лет. Строительная компания несет расходы по содержанию дома, продлевает разрешения и платит неустойку за просрочку сдачи объекта апелляционное определение Московского городского суда от Если застройщик не выполняет требования участников добровольно, последние вправе взыскать штраф, который составляет половину суммы, которую взыщет суд п. Такие расходы можно снизить.

Изменение метража по договору долевого участия

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах. Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика. Изменения проектной величины площади квартиры во время долевого строительства, затрагивают материальные интересы обеих сторон.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

Покупка собственного жилья в современном мире долгожданное событие для большинства людей. Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается единственным выходом обзавестись отдельной жилплощадью. И казалось бы все просто — заключай договор ДДУ , вноси деньги в кассу и по окончании строительства владей новенькой квартирой.

Договор долевого участия в строительстве (дду) в 2019 году – все нюансы и подводные камни

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишние квадратные метры от застройщика

.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

.

участия в долевом строительстве многоквартирного дома со изменений в некоторые законодательные акты РФ». Площадь Квартиры, указанная в настоящем Договоре, является проектной (определена в соответствии.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади
Комментариев: 3
  1. Станислав

    А основания для задержания подошли и забрали

  2. Нина

    Он пьяный чтоли?

  3. Лиана

    С 1 июля вступили в силу изменения в ст.86 НК РФ. Новость с четырехлетней бородой с 1 июля 2014 года! Хоть бы кто-нить прочитал первоисточник, прежде чем заочно комментировать предмет, с которым не знаком. Хоть бы кто-нить снял ролик о том, что этому нововведению уже 4 года. Но, видимо, все видеоэксперды считают, что хайпа на этом не словишь и дуют в одну дуду, с умным видом тиражируя протухшую новость

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.