Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа коммерческой недвижимости по заниженной цене риски

Полезные советы по недвижимости. Как правильно подойти к вопросу приобретения недвижимости, если выбранный вами объект предлагается по каким-то причинам по значительно заниженной цене. Все права защищены. При использовании материалов активная прямая гиперссылка обязательна Покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Харькове. Продажа: Квартиры Дома и участки Коммерческая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке недвижимости по значительно заниженной цене

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В судебных спорах, связанных с рынком недвижимости, порою возникают странные, нелепые ситуации.

Ответчиками в суде, которым угрожает потеря объекта недвижимости и вложенных в него средств, выступают честные, законопослушные покупатели. Они искренне уверены в том, что сделка проведена правильно, а объект должен считаться добросовестным приобретением.

Поэтому повестка в суд по иску третьих лиц или предыдущих собственников, требующих вернуть объект, их крайне удивляет. В таких сражениях немало добросовестных покупателей выбросили белый флаг. БН предлагает историю реального спора, который пока не завершен, но может окончиться печально для добросовестного приобретателя. Имя героини мы не раскрываем из этических соображений.

Кроме того, тяжба еще идет. Крепкий орешек — 1 Итак. При этом заплатила рыночную стоимость. Более того, деньги были перечислены по безналичному расчету, то есть сделка была прозрачной. Затем она перевела эту квартиру в фонд нежилых помещений, вложила изрядные средства в ремонт и сдала объект в аренду, чтобы получать с него прибыль. В один прекрасный день она получает повестку в суд, где рассматривается дело о признании недействительным договора купли-продажи, причем даже не того, который заключала она.

Здесь нужно пояснить. Когда-то собственником квартиры была компания Х. Она продала его компании Y, той самой, у которой гражданка Z и приобрела теперь уже спорное помещение. И вот в чем загвоздка. Компания Х продала Y квартиру по заниженной, нерыночной стоимости. Вообще это распространенная порочная практика, особенно между юридическими лицами: так проще всего уйти от налогов. Беда в том, что не прошло и года после сделки, когда в компании Х была введена процедура банкротства.

Правда, истец не указал, что он подразумевает во втором пункте. Видимо, реституцию возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по сделке , но об этом пока можно только гадать. Арбитражный суд недействительной сделку признал то, что она была совершена не по рыночной стоимости, истцу удалось доказать , а второе требование не удовлетворил.

Все это было бы смешно, если бы не было так грустно гражданке Z. Ведь она приобрела квартиру честно. По логике, получить от компании Y эту квартиру истцу в принципе не представляется возможным. Потому что на тот момент квартира уже была продана гражданке Z. Более того, она уже перестала существовать как объект жилой недвижимости, ибо была переведена в фонд нежилых помещений. Крепкий орешек — 2 И не было бы печали.

Однако конкурсный управляющий компании Х далее обратился в районный суд с иском к гражданке Z, в котором указано требование вернуть ему в собственность именно это нежилое помещение.

Суд отложил заседание до мая. Видимо, причиной этому служила нелепость ситуации. В чем нелепость? Да и требование заявлено не к тому, кто покупал по заведомо низкой цене, а к добросовестному приобретателю. Более того, Y расплатилась с Х за квартиру. Однако это не смущает конкурсного управляющего компании Х, требующего вернуть помещение. Незаконность владения помещением гражданки Z никто не признавал, ее договор купли-продажи не оспорен и не оспаривается, а в требовании применить последствия недействительности договора между Х и Y отказано.

Надо отдать должное гражданке Z — она оказалась крепким орешком. В итоге квартиры как таковой нет это уже нежилое помещение , тайные расчеты в запертой комнате без свидетелей места не имели. Но истец все равно не отступается от намерения получить в собственность этот объект.

Мораль той басни Прогнозировать, сможет ли гражданка Z сохранить право собственности на свое помещение, мы не беремся. Дождемся суда, назначенного на май. Хотя и после этого дело может быть не раз пересмотрено в следующих инстанциях. Отметим лишь, что риск потери собственности присутствует, и немалый.

Разберемся, когда гражданка Z допустила ошибку, приведшую ее в суд и поставившую под угрозу потери собственности и дохода от сдачи оной в аренду. БН уже неоднократно писал о том, что при выборе объекта недвижимости, перед тем как заключать сделку, следует изучать его историю. К сожалению, не все граждане считают это необходимым — именно они и оказываются в судах.

Другие все-таки интересуются историей, но ограничиваются проверкой последнего собственника, то есть продавца. Наша героиня как раз беспокоилась.

Она проверила историю объекта. Не обратила внимания лишь на самый незаметный пункт — стоимость объекта при переходе его от Х к Y. Дело в том, что практика занижения цены при сделках настолько распространена, что к этому все привыкли. Просто не обращают внимания. А зря. Если собственником когда-то было юридическое лицо, как в вышеописанном случае, то нужно выяснить, когда была заключена сделка между ним и следующим собственником.

Тогда лучше отказаться от покупки — объект может быть оспорен и потерян. В связи с этим совет. Перед покупкой помещения, в истории которого были собственники-юрлица, нелишним будет заглянуть на сайт Арбитражного суда и полюбопытствовать, не являются ли какие-либо из этих юрлиц банкротами или злостными должниками. Для компаний Х и Y схема абсолютно не рискованная, особенно если они в сговоре. А вот для гражданки Z риск потери собственности огромен.

У читателя может возникнуть вопрос: а как же понять, по рыночной или заниженной цене переходили объекты от юрлица Х к юрлицу Y? Самое верное — заказать экспертизу. Ну, или хотя бы нужно проконсультироваться со специалистом в области торговли недвижимостью. Переход объекта из рук в руки по заведомо низкой цене ему наверняка бросится в глаза. Скажем снова: такое помещение лучше не покупать.

Иначе можно попасть в нелепую ситуацию, вроде той, в которую попала наша героиня. Казалось бы, с ее стороны покупка добросовестная, а объект все равно оспаривается. И даже выиграй она дело, возмещать судебные издержки будет некому, ведь компания Х уже давно банкрот.

У нашей героини все-таки есть шансы. А вот тем, кто приобретает квартиру или коммерческое помещение у последнего собственника-юрлица, в течение года после сделки спокойно спать не придется. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: Например, покупатели часто забывают проверить, по рыночной ли цене переходил объект от собственника к собственнику.

Показать номер. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3. Наивный собственник и корыстный риэлтор — 2. Сделка с недвижимостью: зачем нужен агент. Наивный собственник и корыстный риэлтор. Коммунальная квартира: нюансы приватизации. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 0. Прямая продажа. Московские ворота. Продается 1-комн.

Московские ворота в Московском районе Санкт-Петербурга.

Налоговые риски при покупке-продаже недвижимости

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог.

Внимание налоговых органов к конкретной сделке, конечно же, может быть обусловлено различными факторами, включая огромный массив инструкций и внутренних распоряжений ФНС. При этом в случае, если цена сделки значительно ниже рыночной, и, тем более, ниже кадастровой стоимости объекта, указанной в Государственном кадастре недвижимости, вероятность налоговой проверки значительно возрастает. Если в суде будет установлено, что коммерческая деятельность, связанная с неоднократным сбытом недвижимости, основана на нарушениях в установлении стоимости, коммерсанту грозит арест или отбывание срока в местах лишения свободы от одного до трёх лет.

Если компания задумала продать недвижимость, при реализации ей придется заплатить НДС и налог на прибыль. Мы подобрали шесть налоговых схем, которые позволят законно снизить налоговую нагрузку при купле-продаже недвижимости. Они будут работать если компания:. Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки.

Риски покупки при указании в договоре заниженной цены.

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. О занижении стоимости недвижимости говорят в том случае, когда в договоре купли-продажи указывается сумма меньше реальной. Инициатива указать в бумагах другую сумму обычно исходит от владельца вторичного жилья либо объекта недвижимости, который недавно перешел из разряда новостроек в разряд вторичного жилья. Однако известны случаи, когда банки, при выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры у застройщика, соглашались документально зафиксировать занижение стоимости квартиры дома. Обратите внимание! Как показывает практика, негативные последствия продажи недвижимости ниже рыночной стоимости не для всех служат серьезным препятствием. Современные реалии таковы, что занижение стоимости разных объектов недвижимости в определенных ситуациях оказывается выгодно собственнику объекта, его будущему владельцу, риэлтору и банкиру. Рассмотрим отдельно каждую ситуацию. Далеко не каждый соглашается терять такие большие деньги, поэтому продавцы ищут возможность не указывать в договоре полную стоимость квартиры, дома и платить меньше налогов. Их не останавливает даже тот факт, что, отказ от торгов, занижение стоимости недвижимости, может привести к потере потенциальных покупателей.

Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, коллеги. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Хотим купить квартиру, продавец просит указать в договоре заниженную цену, так как квартира в собственности менее трех лет. Квартира нам подходит, но риск пугает.

Полезные советы по недвижимости. Все права защищены. При использовании материалов активная прямая гиперссылка обязательна Покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Харькове.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В судебных спорах, связанных с рынком недвижимости, порою возникают странные, нелепые ситуации.

.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости Внимание налоговых в договоре номинальную цену недвижимости будет нецелесообразно, так как Если в суде будет установлено, что коммерческая деятельность.

.

Продажа квартиры по заниженной цене риски

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вас Могут Лишить Жилья и Денег! Страшные Последствия Заниженной Стоимости Квартиры в Договоре!
Комментариев: 1
  1. unlarme

    Антон, а как же публичная оферта со стороны магазина, и он обязан пропустить человека

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.